Поиск


Сначала
Площадь дома
Ширина
Глубина
Этаж
Спален
Ванных
Гараж на
Дополнительно
Меню
Поиск


Купить дом или построить?

Автор: Марина Семенова
Опубликовано: 28/05/17

Забудьте свой опыт жизни в квартире!

Очень часто люди прожившие всю жизнь в городе мечтают о жизни на природе. Некоторые хотят иметь дачу, а кто-то хочет переехать на постоянное место жительства загород в частный дом. Когда появляется такая возможность, встает вопрос купить готовый старый или новый дом, или построить.

Жизнь в городской квартире позволила нам приобрести некоторый опыт в выборе нового жилья.

Как мы выбираем квартиру?

Первое, что мы учитываем это деньги, которые мы можем потратить на покупку квартиры. Второе, это, как правило, район, где мы хотели бы жить. А дальше мы заходим на "доску объявлений". Сначала мы смотрим все предложения квартир, но через некоторое время, чтобы не захлебнуться слюной, мы устанавливаем максимальную цену равной нашим финансам и спускаемся с неба на землю. Рассматривая фотографии квартир мы прикидываем сколько денег нужно оставить на ремонт. Как правило, это не больше 10% от стоимости квартиры. Что обычно ремонтируют в квартирах? Стены, пол, потолок, иногда меняют сантехнику, еще реже проводку и трубы, позже можно поменять окна и двери. Обычно это стоит чуть больше простого косметического ремонта. Мы не думаем о холодных стенах, сырых полах над подвалом и протекающей крыше. Чтобы избежать последних двух проблем, мы указываем в поиске "не первый и не последний" этаж. Вот и все расходы при покупке на "вторичном рынке". Немного больше расходов может оказаться при покупке квартиры без отделки в новостройке. Там помимо косметического ремонта потребуется сделать разводку электрических кабелей и труб отопления, построить перегородки, но и в этом случае расходы не сногсшибательные. Весь этот опыт - ничто, по сравнению с покупкой дома! Этот опыт, скорее, помешает, чем поможет в выборе дома.

В квартире гарантировано электричество, вода, канализация и отопление

Покупая квартиру, мы гарантировано получаем воду, канализацию, электричество и отопление. И конечно же шум ремонта и бурных разборок соседей.

Какие вопросы нужно поставить, чтобы выбрать дом для покупки?

Если при покупке квартиры мы не задумываемся о магазинах, асфальтированных дорогах, поликлиниках и школах, то при покупке дома или участка об этом надо подумать. Особенно о дорогах. Будем мы ездить на машине или на общественном транспорте, нам нужны дороги, при этом асфальтированные дороги. В большинстве случаев, даже около крупных городов мы можем рассчитывать максимум на бетонные плиты или гравий, либо покупать дом около шумной дороги. Но, ведь, мы не для этого хотим купить дом за городом, чтобы дышать выхлопными газами и слушать шум шин, не так ли?

Тем не менее, это все мелочи, по сравнению с остальными возможными проблемами. Есть ли на участке колодец или скважина? Есть ли в них вода и как ее много? Достаточная ли выделенная мощность электричества? И по каким расценками вы будете за него платить? Есть ли газ? Это особенно актуально, если вы покупаете большой дом для постоянного жилья построенный из кирпича, пеноблоков или из бруса. Это очень холодные дома и отапливать их дровами или электричеством будет очень накладно.

Дом-урод из бруса

Не верьте вот таким объявлениям: "Продается дом в 2 этажа 150 кв. м. на участке 21 сот. Чеховский р-н, с/п Стремиловское, д. Жальское. Дом из бруса (10х10), сделан добротно, хорошо держит тепло. ... Газ в перспективе." Вы разоритесь на его отоплении. Что в понимании продавца означает слово "добротно"? Что между тонким брусом нет щелей, в которые можно просунуть ладонь? Кроме того этот дом еще и урод. Просто сарай. Благо, что продается дешево. Фактически. за 1400 тысяч вы покупаете участок размером 13 соток с документами и электричеством в 100 км от Москвы. Вам придется еще и потратиться на его снос, если вы хотите жить в доме, а не в сарае. Хорошо еще, что дом из бруса сносить недорого, а представьте если это дом из кирпича? Может быть проще купить голый участок и немного подождать, пока туда подключат электричество, а потом построить красивый и теплый дом? Можно конечно купить такой дом, чтобы рядом построить новый дом, Но тогда при строительстве нового дома будет сложнее правильно расположить его на участке.

Вы думаете, что это я прицепилась к одному дому? Думаете, что другие дома лучше, если заплатить больше?

Маленький старый брусовый дом

Вот другое объявление: "Общая площадь дома 60 кв.м, материал стен—бревно, снаружи обшит вагонкой, крыша из оцинкованного железа, фундамент-кирпичный ленточный. К дому пристроена небольшая веранда. В доме установлен и функционирует газовый котел, имеется возможность подведения сетевого водопровода(рядом колонка), туалет на улице. Участок ровный, правильной формы площадью 2000 кв.м имеет ещё один въезд с параллельной улицы. На участке имеются дополнительные строения: металлический гараж, хозблок. ". Дом продается за 5150 тысяч рублей. Здесь вы платите эти деньги за 20 соток в 70 км от Москвы, инфраструктуру и газ. Канализации нет, вода из колодца. Сам дом и дополнительные строения потребуют затрат на снос, если вы не хотите жить в маленьком старом холодном, хотя и симпатичном доме.

То есть, если у вас есть 5 миллионов рублей, то этот дом вам не по карману. Вам понадобится еще минимум 3 миллиона, чтобы построить хороший дом.

Можно ли купить идеальный дом?

Теоретически можно все. Но практически шансов очень мало. Вы можете найти вполне симпатичный дом, может быть даже в соответствии с вашими вкусами, с газом, с водопроводом и другими необходимыми коммуникациями, с хорошей инфраструктурой и окружающей природой, но с неподходящей или просто плохой планировкой. Как в этом объявлении: "...60 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. До г. Бронницы 24км. Дом из бруса обложен кирпичом, 2 этажа, 90 кв.м. В доме, на участке все хорошо продумано как для комфортного отдыха, так и для постоянного проживания. Большая встроенная кухня, теплые полы, просторная летняя веранда. Коммуникации все в доме есть: электричество 25 кВт,380 В (зачем?); отопление - котел (на каком топливе?), вода – скважина, септик. Деревня газифицирована, газ подведен к участку. Участок 16,5 сот ровный, на возвышенности, всегда сухой. На участке 2-этажная кирпичная баня на дровах с бассейном, бильярдом, комнатой отдыха с камином, погреб, хозблок кирпичный, стоянка для авто. Участок огорожен со всех сторон. Рядом есть речка, к которой спускается собственная аллея. Отличное транспортное сообщение с Москвой" Но обратите внимание, что дом из бруса, обложенного кирпичом. Это означает, что изначально дом строился из бруса. Но поскольку дома из бруса холодные, а газа в доме нет, (газ только подведен к участку, но не заведен, значит в доме его нет) , то его потом утеплили снаружи и облицевали кирпичом. Но при этом дом то, все равно из бруса, а значит сделать перепланировку будет сложно. Придется мириться с той планировкой, которая возможна. В этом доме зачем-то сделана огромная спальня на 2 двуспальные кровати. Вагонка во всех комнатах делает интерьер скучным и дешевым. Может кому-то и понравится этот дом, но отдавать 6 с половиной миллионов за то, что не очень нравится довольно глупо, при том, что на месте найдутся и другие проблемы. Не лучше ли построить дом, чтобы в нем все было так, как вам нравится, с продуманной планировкой и красивым интерьером? За 6,5 миллионов это реально, даже если придется покупать участок за миллион, проводить и подключать коммуникации и, конечно, ждать около 3-6 месяцев, пока он будет построен. И этот дом будет наверняка лучше, теплее, просторнее и красивее.

Дом не урод, но и не красавец.

Планировка под вопросом, а отделка дешевая.

Сколько времени уходит на покупку дома?

К сожалению, дома не выставляются на одной полке, как товары в магазине. Нужно много поездить, потратить время на осмотр, набравшись терпения. Почти всегда продавцы скрывают недостатки, выбирают лучший ракурс для фото, не упоминают о недочетах в конструкции дома и откровенно врут. Как-то я помогала купить новый дом в Дмитровском районе Московской области. Дом был красивый, из пеноблоков, построенный по немецкому проекту, с хорошей планировкой. Но... Деревянные балки второго этажа были положены прямо на пеноблок без армопояса. Это чревато разрушением пеноблока под балками. Мансарда была утеплена стекловатой. Ее частички проникают внутрь дома и жильцы будут ее вдыхать. Мелкие частицы стекловаты, проникая в легкие, оседая там, могут вызвать эмфизему легких или даже рак. В доме не было воды. Продавец сказал: "Ерунда, скважина стоит около 100000 рублей. Но в Дмитровском районе артезианские скважины доходят до 200 м, а это уже будет в несколько раз дороже. В объявлении также было сказано о том, что газ проходит по границе участка. Заглянув в кадастровую карту, я нашла газопровод в 500 м по прямой от участка. При этом рядом почти не было соседей, чтобы провести газ в складчину. Вот вам и граница. Только коммуникации добавили бы дому пару миллионов рублей. Мы тогда осмотрели несколько домов с такими же параметрами: размер участка, удаленность от Москвы и площадь дома. Но везде были какие-нибудь косяки. Например, в другом доме все коммуникации действительно проходили по границе участка, ведь это было в коттеджном поселке. Но в доме напрочь отсутствовала вентиляция, предусмотренные архитектурным проектом вентиляционные каналы не были построены, а менеджер предложил открывать окошки для вентиляции, даже в котельной, в которой находилось газовое оборудование. И слава богу, что люди не купили тот дом, ведь коммуникации и дороги остались в собственности владельцев коттеджного поселка. Теперь они сами устанавливают тарифы на газ и воду. В другом месте фундамент был не только не утеплен, но и не заглублен. Подошва ленты была на глубине 20 см от уровня грунта.

Если вы не профессионалы в строительстве, то вас легко обмануть. У нас в России это сделать ЛЕГКО! Ищите потом крайнего.

Итак, с учетом того, что вы работаете и можете выезжать на осмотр не чаще 2 раз в неделю, то скорее всего вам понадобится от 3-х месяцев до года и огромное терпение, чтобы подобрать подходящий дом. Потому что если терпение закончится, то вы купите следующий дом почти без осмотра. А потом будете терпеть и мучится три года, чтобы его продать без налога. (Кстати, возьмите это на заметку. Сколько времени люди жили в доме перед продажей? Если 3 года, то стоит задуматься.)

Сколько времени уйдет на строительство дома

Все зависит от размера дома, от фундамента и материала стен. Меньше всего времени на строительство красивого, теплого и просторного дома с отличной планировкой уходит при строительстве каркасного дома. Причем у Вас будет 3 варианта строительства. Деревянный или металлический каркас, собираемый на участке или SIP панели, изготовленные на заводе. В первых двух случаях потребуется около 5 недель, чтобы собрать каркас. В третьем случае, каркас будет изготавливаться на заводе около 4 недель, а потом дом будут собирать из панелей в течении 3-4 дней (может быть и меньше). Главное, что после заливки фундамента можно возводить дом уже на третий день, в отличие от домов с другими стенами, где обычно нужно ждать 28 дней пока бетон окрепнет. После строительства дома из бруса или бревна ( не клеенного) нужно ждать год, пока дом осядет. То есть деревянный дом из бруса строится больше года, при этом вы получаете холодный дом с однообразными стенами. Через некоторое время вы устанете мерзнуть или платить большие суммы на отопление и решите его утеплить и обложить кирпичом (это относится и к дому из клеенного бруса), хотя можно было сразу построить каркасный дом и облицевать его кирпичом, результат тот же, только быстрее и дешевле. Исправление недостатков добавит время к строительству. Другой весьма популярный материал это газобетонные блоки. Дома из блоков часто строятся больше года. Потому что в один год заливают фундамент, а на следующий год возводят стены. На третий год строят крышу. На четвертый отделывают внутри, а на пятый, может быть, штукатурят снаружи. Почти столько же времени уходит на строительство кирпичного дома. Менее популярный, но также очень быстро возводимый дом это монолитно-бетонный дом. Чаще всего его строят по методу несъемной опалубки. Эти дома самые теплые, но и сравнительно дорогие, из-за высокой стоимости как самой несъемной опалубки, так и бетона, а также сложностей с его доставкой. Монолитно-бетонный дом можно построить за 3-4 месяца под отделку. Кроме возведения коробки уйдет довольно много времени на разводку коммуникаций. Если в каркасных домах это легко сделать внутри стен и перекрытий, то в остальных домах нужно будет штробить стены и потолки, а потом все это закрывать. На это тоже уйдет время. Можно и не заморачиваться с этим, если хотите жить в паутине из проводов и труб.

Помимо процесса строительства время уходит на поиск участка, Найти участок несколько проще, чем дом. Вы выбираете только размер и расположение участка. Конечно и здесь могут быть подвохи. Например, высокий уровень грунтовых вод. Если вам в целом понравился участок, лучше потратьтесь на геологию, это не очень дорого, чтобы не покупать "кота в мешке".

Еще быстрее можно купить участок в коттеджном поселке с коммуникациями. Но я бы вам не советовала. Очень часто владельцы поселков продают участок, но не землю под дорогами до вашего участка и не коммуникации. Если у вас возникнет конфликт, например, из-за слишком высоких тарифов, то в скором времени вам и членам вашей семьи придется научится летать, чтобы попасть на собственный участок. Такие случаи бывают и нередко. Кроме этого вам будут навязывать расположение дома на участке, архитектуру самого дома и даже фасон забора вокруг участка. Вообще, мне коттеджные поселки напоминают гетто или резервацию. Вы хотите там жить?

Тяжелее, но и надежнее всего купить землю со старым домом в деревне или поселке. Во всяком случае там уже будет электроэнергия и скорее всего водопровод. Если будете строить каркасный дом или монолитно-бетонный дом, то можно обойтись и без газа, отапливая камином и электричеством. А для нагрева воды использовать солнечный коллектор и электричество. Переплачивать за развалюху несколько миллионов, только потому, что там есть газ не стоит, если в поселке есть труба, то вы заплатите не больше миллиона за газ.

Потратив почти одинаковое с покупкой дома время на строительство, вы гарантированно получаете красивый дом, надежную крышу, прочный фундамент и теплые стены. Кроме этого у вас будет современная планировка с учетом состава семьи и приятный интерьер, а оставшиеся деньги сможете потратить на что-то другое.


Статьи о строительстве дома своими руками
Строительство дома за 10 шагов
Строительство дома за 10 шагов Основные этапы строительства своего дома. Когда вы собираетесь строить дом, возникает множество…
Стены
Стены В данной рубрике подобраны статьи о стенах: из каких материалов строить стены, как строить каркасные…
Постоянные укосины стен
Постоянные укосины стен Если стены не собираются обшивать фанерой или другим листовым материалом, то их нужно укрепить от…
Строительство каркасных стен
Строительство каркасных стен Порядок, по которому стены будут соединяться гвоздями, зависит от того, как были разложены обвязки.…